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大統生活圈生活機能完整 需求強勁房價看漲

發表於 2013/3/26

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大統商圈是繁華到不行的舊市區,商業機能最強的街廓首推和平路的大統百貨和文化中心周遭;往文化中心後方的林泉街、林德街走,就是高雄師範大學校區,那邊充滿德式、義式異國美食,熱鬧程度可不輸台北市師大夜市商圈,尋找小吃的朋友則千萬別錯過六合路,在這能找到許多傳統台灣料理。喜歡逛街的民眾, 除了大統百貨外,往廣州一街去便能發現不少服飾精品店,逛累了還能在星巴客喝杯咖啡喘口氣。

大統生活圈最熱鬧的路段就在大統百貨周邊,吃喝玩樂各種生活需求都能同時滿足。(圖/引用自維基百科/2010年1月21日/龍本)

大統生活圈的生活機能非常成熟,但也因為發展得早,市容略顯老舊,街景看起來與台北火車站周邊商圈頗有幾分相似,由於土地供給少,住宅單價相對略高,舊房子的成交行情每坪在12至15萬元,屋齡10年內的新屋,每坪成交價約18至22萬元,區內不乏「仰德」、「文化高峰」等豪宅產品,但物以稀為貴,每坪開價 高達35至45萬元。

值得一提的是,大統生活圈是高雄少數擁有雙明星學校的區域,五福國中、四維國小每年都吸引很多望子成龍的家長購買學區宅,這些家長原先多半居住在市郊別墅區,待孩子畢業後再將自住的學區宅轉手,這樣「輪流持有」的形態形成本區一大特色。

初到本區找房的民眾,我建議可以先從屋齡介於20至30年、屋況不差的華廈及大樓看起,每坪15至20萬元的房價相對平實,我最推薦的私房地點是大統百貨後 方的彩虹公園,這片綠地周邊的住宅雖然緊鄰精華商圈,卻享有鬧中取靜的生活品質。至於投資置產的買方,在大統百貨、文化中心、五福國中附近買房最穩當,捷運文化中心站近在咫尺,搭乘至高雄火車站的通車時間也不用5分鐘,物件銷售速度非常驚人。

大約最近5年開始,舊商圈的中小型店家逐漸消殞, 新興商圈轉向北高雄位移,空置店面開始出現,甚至很多房東降價求租或求售,店租行情隨之下滑,不過住宅市場並未受到波動,待售物件往往一個月就能去化, 「仲介不怕賣不掉,只怕沒案子賣」。基於如此強烈的市場需求,我認為今年本區成交量還會穩定上升,價格有小幅成長空間。

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