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張金鶚:大台北房價 明年至少跌兩成

發表於 2012/11/12

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聯合報 記者江碩涵/台北報導

第二波實價登錄資料本周五凌晨即將上線,屆時網路上將再新增兩萬筆物件。政大地政系教授張金鶚表示,登錄件數增加,民眾將更清楚市場是站在「買方這一邊」,預期十二月開始房價將明顯下修,二○一三年大台北房價至少跌二至三成。

張金鶚認為,大台北房價明年至少跌二成。(圖/翻攝自張金鶚粉絲專頁

張金鶚表示,十月十六日第一波資訊揭露後發現,所謂的豪宅根本不如想像高價,現在市場明顯轉向消費者這邊,民眾都可以拿著登錄後的資訊比價;市場已經出現「助跌」的效果,等第二波資訊揭露後,民眾將有更多數據可以參考,也可以明顯感受到房價下修的威力。

玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示,屋主胡亂開價的現象最近已經明顯減少,不過也可以觀察到現在市場出現兩種聲音:業者都在看高價、民眾都在看低價。

他表示,政府僅提供登錄資訊卻沒有統計平均房價、解讀房市,讓業者可以拿著數據隨意發布;倘若第二波數據增加後,可能有業者會拿著較高價的個案,喊「房價又漲了」,市場還是沒辦法直接回歸秩序。

遠雄集團副總經理蔡宗易表示,新的資訊上線之後,房市愈來愈透明化,對民眾來說,觀望時間縮短,更能加快成交的速度。但是蔡宗易表示,目前房市看不到立即下修的危機,除非是刻意哄抬的房價,才有可能產生下修,不然房市應該是穩定而持平的向前。

花敬群表示,房價已明顯鬆動,建議民眾先別急著買屋,可等明年房市明顯下修一成以上後再進場;急著要買屋的人則可以試著用登錄的成交價格再往下百分之五至十當作底價,千萬不要被實價登錄網站上的成交價給「約束」了。

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