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高雄捷運走到哪 房市就熱到哪!

發表於 2013/3/26

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我是永慶不動產R14文信加盟店店東鄭曜德,在凹子底一帶的生活圈已經深耕13年,可以說是看著整個高雄市的房地產去年開始起漲,「捷運」可說是最熱的房市關鍵字,捷運宅在去年一年內,身價更上揚三成,高雄有機會複製台北的經驗,捷運走到哪,房市就熱到哪。

↓ 凹子底一帶兼具生活採買與交通機能,首購、自住買氣都穩定成長,圖為凹子底公園。(圖/資料照片)

凹仔底生活圈內的裕誠路與南屏路交叉口,有高雄著名的瑞豐夜市,附近還有漢神百貨、高雄大巨蛋與高雄展覽館,我覺得這邊的建築物幾乎都黏在一起,店家集聚效應特別明顯,店面行情最高的地段在裕誠路,每坪售價高達70至85萬元,即使投報率只有2%,還是吸引一堆投資買方搶進,一店難求。日前知名餐飲品牌「鼎泰豐」選在漢神百貨開設全球最大的分店,還吸引了絡繹不絕的排隊人潮。

尋求在地購屋專業意見的民眾,鄭曜德建議,以換屋族來說,大坪數住宅或是豪宅買方喜歡在捷運R13站周邊找房子,那裡有高雄市區少見的超大面積森林公園,平均成交行情每坪24至25萬元,面公園景觀第一排開價達每坪35萬元;不喜歡住大房子的換屋族,最偏好R14站旁規劃60多坪的產品。

至於首購族,鄭曜德指出,車潮與人潮較少的文心路,屬於較靜謐的純住宅區,距離捷運站步行只需5分鐘,是兼具生活機能與價格優勢的首購推薦路段,中古屋兩房含車位的總價650至700萬元,預售案開價每坪介於31至33萬元間,每戶總價700至800萬元起。區域內也不乏明星學校,以新學校明華國中來說,新生入學的後補順位已排到600多位,很多愛子心切的家長都有購置明星學區宅的需求。

展望今年,鄭曜德認為,捷運題材將持續發熱,加上環狀輕軌已定案,建商多半樂觀看待房市,從凹子底重劃區有多達25個正在銷售的案場可見一斑,房市南比北熱的情勢短期內不會改變。

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