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東寧路店面行情最高 自住首選中華東路

發表於 2013/5/20

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我從小就在台南長大,近二十年的生活經驗使我成為熟稔當地生活的在地通,從事房仲深耕生活圈已經3年,有關台南市東區東寧路、成大商圈及後甲商圈的大小事問我準沒錯。

台南後甲商圈兼具生活機能與文教氣息,區域房市持續穩步向上。(圖/引用自維基百科/2011年3月10日/祥龍)

府城美食享譽國際,在這裡大家可以吃到諸如當歸鴨、滷味、豆花、粥餅等包羅萬象的小吃名店,喜歡購物的民眾,也有針對不同客群的大小百貨公司任君挑選。在東寧路、台南火車站生活圈幾乎能滿足所有美食及採買需求,高價位的消費客群,可以到新光三越中山店,年輕族群則適合至Focus百貨消費;我們這邊最繁榮、店面行情最高的路段也在東寧路,土地交易行情每坪高達110萬元,20坪上下的店面月租金多達8萬元,而且非常搶手。

如果想在東寧生活圈找房子,我建議,首購買方可往中華東路挑選大樓物件,中華東路屬於主幹道,生活機能不錯,且房價平均每坪約10萬元,比起精華地段親民許多。換屋買方最推薦的則是虎尾寮社區,這個屋齡10年的透天別墅社區,住戶的社經地位都不錯,是台南知名的優質住宅區,平均成交總價約1000萬元。

台南是文教氣息相當濃郁的古都,除了有孔廟、成大、南一中等教育設施薰陶學子,後甲商圈的後甲國中更是首屈一指的明星學校,非常多家長在此設籍購屋,其中以3房2廳的產品最為熱銷,行情也略高於區域均值。

台南的房市表現向來穩定,只是交通機能較不方便,不像台北有四通八達的捷運,台南人還是習慣以機車、汽車為代步工具,就連公車的班次都不多,因此短期內台南不太可能發展捷運,市民接受度亦不高。

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